Lotul Radford Studio Center din Studio City ajunge la licitație de executare silită pe 24 noiembrie la Pomona, după ce creditorii l-au recuperat de la Hackman Capital Partners cu nouă luni în urmă, potrivit The Hollywood Reporter. Anunțul a fost înregistrat în comitatul Los Angeles, iar creditorii conduși de Goldman Sachs urmăresc o sumă estimată la 1,3 miliarde de dolari, aproximativ nivelul datoriei atașate proprietății, deși prețul final este așteptat mult sub acest nivel pe fondul scăderii producțiilor din Los Angeles.
Netflix fusese în discuții pentru a cumpăra cele 55 de acri de la creditori pentru până la 400 de milioane de dolari, o fracțiune din 1,85 miliarde de dolari plătiți de Hackman în 2021. Tranzacția trebuia să se închidă mai devreme în acest an, însă termenul a trecut fără vânzare. Un purtător de cuvânt al Netflix spune că „The deal is progressing on the agreed upon timetable and with the agreed upon sets of milestone dates”. Așteptarea este ca platforma să iasă câștigătoare la licitație și să preia un important campus de producție din Los Angeles.
Achiziția ar reconfigura amprenta de producție a companiei în oraș. De ani de zile Netflix este chiriaș principal la Sunset Studios, deținut de Hudson Pacific Properties, și filmează și la Raleigh Studios. Cu Radford, compania ar putea consolida producțiile dispersate în regiune și să reducă costurile de închiriere devenind proprietar. Prețul raportat de 400 de milioane de dolari ar reprezenta circa 22% din suma plătită de Hackman Capital în 2021, o reevaluare masivă a unui lot de patrimoniu hollywoodian. O persoană cu cunoștințe despre situație spune că „It’s a done deal”.
Netflix a cerut Goldman să gestioneze executarea silită și costurile aferente pentru a facilita vânzarea, potrivit unei surse apropiate de discuții. S-a luat în calcul și așa-numitul mansion tax, care impune o taxă de 5,5% pentru proprietăți evaluate peste 10,9 milioane de dolari, ceea ce ar fi putut însemna aproximativ 22 de milioane de dolari. O altă sursă familiară cu negocierile spune că „There are a number of reasons a deal would be structured in this fashion that have nothing to do with taxation”. Un ofertant concurent ar putea apărea la licitație și să împingă prețul peste 400 de milioane de dolari, deși numărul entităților interesate de un campus de producție în Los Angeles este limitat.
Achiziția are și implicații pentru operațiunile de birouri. Radford nu poate acoperi toate nevoile companiei, iar Netflix închiriază de ani de zile clădirile ICON, EPIC și CUE de la Sunset Studios. Cushman & Wakefield comercializează un credit condus de Mike Condon Jr. și Kevin Donner, garantat de biroul de animație de pe Vine Street, un campus de circa 95.000 de metri pătrați deținut de Clarion Partners și închiriat integral Netflix până în ianuarie 2031, cu 23,8 milioane de dolari chirie rămasă. Oferta vizează datoria, nu proprietatea. O persoană apropiată de Netflix spune că compania „not had any conversations with the landlord regarding a change in the lease at Vine”. De la 2018, Netflix a filmat peste 300 de filme și seriale TV în principal în Los Angeles.
